抵押房子贷款20年可能存在以下法律风险，需提前防范：
1. 抵押物被拍卖的风险：若借款人在20年还款期内出现连续逾期（如连续3个月或累计6个月未还款），贷款机构有权依据《民法典》第四百一十条，申请法院拍卖抵押房子以清偿债务。例如，借款人因失业无法偿还月供，逾期1年以上，银行可通过诉讼程序拍卖房产，导致借款人失去房屋所有权。
2. 利率波动增加还款压力的风险：若选择浮动利率贷款，20年期限内市场利率上升可能导致月供增加，若借款人未提前规划，可能出现还款困难。例如，贷款时利率为4%，5年后利率上调至6%，月还款额从5000元增至6000元，超出借款人的承受能力。
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针对抵押房子能否贷款20年的问题，我国相关法律法规为贷款期限设定了框架，以下结合具体条款分析：
根据《个人贷款管理暂行办法》（中国银行业监督管理委员会令2010年第2号）第十一条，贷款期限应根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。同时，《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发〔2004〕57号）第三十六条提到，商业银行应根据房地产贷款的专业分工，按照申请的受理、审核、审批、贷后管理等环节分别制定各自的操作规程，明确各自的职责。因此，抵押房子贷款20年需满足贷款机构对还款能力（如收入证明、负债比例）、抵押物价值（如评估报告）、借款人年龄等条件的审核，若符合双方商议的期限要求，即可按20年执行。
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抵押房子贷款20年的处理结果可能受以下特殊情况影响：
1. 抵押物价值大幅下降：若抵押房子所在区域房价暴跌（如因政策调整或区域发展停滞），评估价值低于未还贷款本金，贷款机构可能要求借款人补充抵押物或提前还款。例如，房子原评估价100万，贷款80万，2年后房价跌至70万，银行可能要求借款人追加10万存款作为担保，否则缩短贷款期限。
2. 借款人丧失还款能力：若借款人在贷款期间因疾病、意外导致丧失劳动能力，无法继续还款，贷款机构可能提前终止合同，要求一次性清偿剩余贷款。例如，借款人突发中风失去工作能力，无其他收入来源，银行可依据贷款合同约定，要求其提前还款，否则拍卖房产。
3. 政策调整限制贷款期限：若国家或地方出台房地产贷款调控政策（如缩短抵押贷款最长期限至15年），正在申请的20年贷款可能被调整为15年，导致月供增加，影响借款人的资金规划。
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抵押房子能否贷款20年，主要取决于贷款机构的审批条件和抵押物、借款人的具体情况。以下为您分析不同情形下的可能性：
抵押房子有可能贷款20年，但需满足贷款机构的要求。
1. 若借款人年龄与贷款期限之和不超过贷款机构规定的上限（如多数银行要求不超过65-70岁），且还款能力稳定：贷款机构可能批准20年期限，例如35岁借款人申请20年贷款，年龄+期限为55岁，符合多数银行要求。
2. 若抵押物（房子）房龄较新、价值充足且权属清晰：贷款机构更愿意提供长期贷款，比如房龄10年以内的住宅，评估价值覆盖贷款金额的2倍以上，可能获批20年。
3. 若借款人信用记录良好、收入稳定且负债较低：银行会降低风险顾虑，倾向于批准较长的贷款期限，例如连续5年无逾期记录、月收入为月还款额的2倍以上。

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